Ak boli vaše snahy o inkaso z podnikania, ktoré vám dlhuje peniaze, neúspešné, môžete na aktíva podniku založiť záložné právo. Ako záložný právnik získavate zákonné práva na majetok spoločnosti a oprávnenie na predaj nehnuteľnosti a z výnosov splácate svoje dlžné záväzky. Pred zriadením vecného bremena musíte proti podniku vydať rozsudok.
Doklad o dlhu
Ak chcete zriadiť záložné právo, musíte najskôr preukázať, že máte platný dlh, ktorý vlastník nehnuteľnosti nesplatil - napríklad ak ste vykonávali stavebné práce ako dodávateľ alebo subdodávateľ v sídle spoločnosti a spoločnosť neuhradila váš účet. V takom prípade sú dokladom o dlžnej sume vyúčtovanie nákladov na prácu a tržby za použitý materiál. Podobne, ak ste pre podnikanie vykonávali právne alebo účtovnícke služby, na preukázanie dlhu postačuje váš hodinový fakturačný výkaz.
Podanie žaloby na súd
Predtým, ako môžete založiť záložné právo na obchodný majetok, musíte najskôr získať súdny príkaz - rozsudok - ktorý dlžníkovi nariadi zaplatiť dlžné sumy. Po podaní žaloby na súde a predložení dokladu o dlžných sumách musí podnik odpovedať a vysvetliť, prečo dlh nie je dlžný. Súd vyhovie vašej žiadosti, ak neexistujú dôkazy o tom, že dlžník nedlhuje príslušné sumy, a vynesie rozsudok vo váš prospech.
Vstup do rozsudku
Potom, čo súd vydá rozsudok vo váš prospech, musíte tento rozsudok podať tak, aby bola verejnosť informovaná o vašom nároku na obchodný majetok. Identifikujte aktíva podniku, ako sú nehnuteľnosti, vozidlá a bankové účty spoločností; tento súpis sa od dlžníka často vyžaduje počas súdneho konania. Oznámením úradníkovi v kraji, v ktorom sa nachádza nehnuteľný majetok spoločnosti, oddeleniu motorových vozidiel v štáte, v ktorom sú vozidlá spoločnosti registrované, a písomným oznámením bankám s názvom firmy a kópiou rozsudku vydáte záložné právo o obchodnom majetku a majetok „obstaviť“, to znamená, že už nie je voľne prevoditeľný.
Predaj majetku
Ak je zriadené záložné právo a dôjde k zablokovaniu obchodného majetku, máte zákonné právo zaistiť majetok a predať alebo inak použiť výťažok na uspokojenie rozsudku. V niektorých prípadoch sa tento proces uskutočňuje prostredníctvom predaja alebo aukcie šerifa s najvyššou ponukou. Celý výťažok sa použije na nesplatený dlh až do úplného splatenia; ak zostanú nezaplatené sumy, je možné uplatniť rozsudok a záložné práva vložiť do iného majetku.